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分享买下全美国中国父母强势拉高美国学区房价: 热度 1 稻草 2013-8-25 00:05; 参考消息讯：身在美国大城市的人这些年都有同样的感受：中国人几乎快要“占领”美国大陆了。如今，中国的富人们显然已经不满足于来美国观光、买名牌包了，他们的新目标是更实在的“奢侈品”—房子。 “中国人真有钱” 据搜房网日前公布的报告，美国是中国人目前海外购房的首选地。据美国全国房地产经纪人协会（NAR）今年7月公布的数据显示，2012年中国“房客”在美国消费近123亿美元，仅次于加拿大人。在美国50个州中，中国买家的购买力在其中44个州都排在前五名。此外，中国买家的出手阔绰程度也很惊人。搜房网的报告显示，在中国购房者中，预算在50万美元以上的超过60%。超过七成的买家直接使用现金交易。更令美国中介惊讶的是，尽管美联储目前的低利率使得贷款变得很划算，很多中国买家依然一次性付清房款。这些豪爽的举动省去了很多繁琐的手续，从而推动了成交率的上升。“中国人真有钱”也因此成为当前美国房产界的共识。为服务中国客户，很多中介也进一步完善了自己的配套服务，在提供中文咨询和处理交易的同时，还替身在海外的客户打点购房后的维修、管理和出租等事宜。此外，许多房地产开发商的网页也开始有了中文版本，方便有意向购房者直接联系看房，获得房源的第一手资料。 “学区房”很抢手几个月前，网上流传着这么一个“笑话”：一位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈顿上东区购下一套高级公寓，目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她，您女儿多大了？她说，两岁。可见，全世界的“学区房”都是抢手货。为了让孩子受到良好的教育，中国父母们通常不遗余力。无论是西海岸的洛杉矶、旧金山还是东海岸的纽约、华盛顿，都因为出色的教育资源成为中国买家的理想落户地。不仅大学周边，教学质量较好的中学学区房也相当受欢迎。在纽约从业多年的华裔房产中介杰西·汤介绍说，目前纽约最受中国买家欢迎的学区房多在曼哈顿和长岛，几乎一上市就被一抢而空，可谓供不应求。因此，著名的学区房的房价现在基本都涨回来了。除了方便子女生活之外，也有不少买家纯粹是为了投资，尤其是在美国中西部地区，如内华达州的拉斯韦加斯，两年前房地产市场还处在持续低迷状态，十几万美金就能买到一套别墅。但该地区夏季气候过于炎热，不适宜居住，买家只是坐等楼市恢复，资产升值。果然，近两年来这里的房价大幅上升，可望在两三年内恢复到经济危机前的水平，在未来还有可能再创新高。买家购房之后若不住，也可以把房子出租出去。美国各州的租金虽不尽相同，但大都不低。纽约目前公寓租金的回报率大约在3%～5%，还是比较吸引人的。置房产非儿戏中国人在美国买房看上去并不太难，只要有合法签证和足够的钱即可。但业内人士也想提醒中国买家们，购置房产并非儿戏。首先，中国人在美国买房的手续繁多，需要经过大大小小十几个法律程序。现金购房速度较快，大约14～30天就可以完成。如需贷款，则需要经过寻找贷款公司、签订协议、银行放款等等，等一切结束，拿到原始房产证通常需要3～6个月。买房之后还得养房。美国的房产税收和管理费用种类众多。首先是房产税，其税率各州、市都有所不同，大多在售价的1%到3%之间。税务局还有专门的评估人员，每年根据经济增速和资产价值的增长水平，对其进行评估和微调。此外，房主每年还需交纳一定的房屋财产保险、物业管理费和维修保养费。杰西·汤说，很多中国人不喜欢把新买的房子出租给别人。而在美国，如果购房后选择空置，业主会被要求出钱雇用专门的公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的手续费。种种税收和费用使得美国购房后的持有成本很高。因此，除非房价强劲攀升，一般的炒房并不会获得太大收益。何况从传统上来说，美国人买房子大多是为了居住，因此美国缺少像国内那么热烈的炒房氛围，中国炒房团跑到美国来，也许会败兴而归。; 个人分类: 生活转帖|3362 次阅读|1 个评论

分享国庆处处是国旗: 热度 12 卉樱果 2013-7-1 08:18; 七月一日是加拿大国庆节，没有阅兵仪式没有歌唱我爱首都渥太华。加拿大人用他们的方式表达对加拿大的爱-烟花，社区庆祝，最瞩目的是，国庆家家挂国旗，人人拿国旗。国庆到处飘国旗义工给大家分发国旗国旗插在行人的包中国旗举在老百姓的手上看妈妈的腿，看宝宝的手国旗在小姐妹的胳膊上国旗在新移民的手中国旗在原住民的脸上国旗在我的手背国旗在坐Sky Train美美的脸颊上点下我的画廊 -求加分; 个人分类: 加国文化|11059 次阅读|7 个评论

分享美国衰落，加拿大崛起: 热度 20 此山中 2012-7-12 05:39; 哼哼，俺上一篇博文顺嘴说到加拿大将取代美国的领袖地位，美国佬们都不太买账啊，俺就再试着八一八。。。哼哼，嘲笑亩们加拿大人白日做梦，反映了美国人的一贯自大，美国华人就更胜土著们一筹啦。大概是因为大部分美国华人都是高级知商分子吧？哈哈，过度依赖高智商，高技术，高风险，高利润的泡沫经济模式已经到了偏执迷信的地步啦！泡沫迟早是要破滴， 99% 的美国人已经跟着 1% 的肉食精英喝了这么多年的肉汤啦，肉早就给吃光了，汤于是越来越稀。。。再让大家再改回吃草，正经需要些时间呢。风水轮流转，盛极必衰，否极泰来，如今很快又到了变天的时候啦。。。日光之下无新事，比较一下历史，可以发现一些规律吧。。。如今的美国，好像二十世纪上半场的英国一样，盛极必衰，开始走下坡路了，以帝国主义霸权信用模式保持在食物链顶端的成本，随着食物链下层国家的进化，急剧增加，已经无法再稳定了，这部巨大的印钞机器需要大修，是一个 inconvenient truth 。。。如今的中国，好像是苏联一样，开始向超级大国的地位挺进，然而人均资源的短缺和不平衡将注定使这个过程十分的困扰。。。世界需要缓冲美国，平衡中国，减小冲击，谁来承担这个任务呢？欧洲么？俄国么？澳洲么？还是亩们加拿大呢？首先俄国给淘汰掉了，因为俄国是个畸形的巨人，目光短浅，逞匹夫之勇，一时之快，除了卖石油和战斗机，整个国家都无所事事，面对西方的孤立，毫无办法，摇摆不定，追求短期利益。。。各怀鬼胎的欧洲人，已经被证明是失败者了，因为他们实在是缺少共同的民族性格，和成为一个大国的认同感。所以对内阴阳不调，对外无从发力；如今又自己给自己下毒，引入了很多低素质回教移民。。。想取代美国？摆脱美国？还是先花 60 年统一起来吧，早着哪。处在世界角落里的澳洲其实挺有潜力的，可是国土大部分是沙漠，在水资源越来越缺乏的今天，会影响到他的发展吧？而且澳洲人似乎把自己定位于美国制衡中国的前沿堡垒，缺乏成为大国的雄心。。。哈哈，亩们加拿大将是最好最可能的候选啦。。。如今的加拿大，好像是二次大战后的美国一样，政治经济结构稳健，而且拥有广阔的国土和最重要的资源：石油和水，石油的储量占全球的 16% ，淡水资源储备全球第一，这个是澳大利亚和欧洲没法比的。加拿大另一个优势，是高素质的人民，如今加拿大拥有三千四百万人口，超过 60% 以上接受过大专教育。而且通过调整移民政策，引进的人才和劳动力人口，相当精确的满足了发展的需要。好像是上世纪初美国的移民潮一样，带来大量劳动力和资金的同时，也在塑造加拿大人接受多元，眼界开阔的民族性格。进一步升级加拿大原有的良好国际形象。近些年，加拿大由于大量移民的涌入，带来的经济增长，抵消了许多金融危机的影响，看着邻居美国的不断衰落，加拿大人自信心和民族意识不断增强。 1812 年间的美加战争，曾成功唤醒了加拿大人的民族意识，而去年的 bc 省石油管道事件又再次刺激了加拿大人。事实上，石油管道事件启发了加拿大人，意识到加美两国的利益并不完全重合。当年美国利用两次世界大战的机会，取代英国，成功站上食物链的顶端。如今在中美之间的张力，如果能充分的利用，将是加拿大人千载难逢的上位机会。虽然加拿大并不希望看到美国的迅速衰落，然而加拿大的政治家和银行家们，已经意识到，努力的推动世界多极化，是最符合拥有大国级资源和高素质人口的加拿大利益的。只有多极化，才能增加加拿大对资源的定价权，分配权。加拿大所拥有的资源，是中国所渴望的，发展与中国的资源贸易，将推动世界多极化发展，将会是加拿大今后的战略重点。所以说，美国的衰落是不可避免滴，加拿大的大跃进却刚刚开始，哼哼，再过几年，亩们加拿大人一定让美国佬们嫉妒的要死啦！哈哈，还有几个美国佬认为，逼急了美国，美国会占领加拿大啦，伤脑筋，吓着俺们了。美国佬们太彪悍了这个，哪俺们投降好啦。以后去佛罗里达就更方便啦！而且，亩们的穆斯林兄弟们是不会认栽滴，是会让美国人民裸体坐飞机滴; 10063 次阅读|23 个评论

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