在多重政策利好影响下，本月以来，市区(含江都区)楼市商品房成交持续火爆，截至昨天下午5时，市区商品房成交破千套，达到1107套，备案成交面积12.23165万。数据显示，前9日，东区商品住宅单日备案成交套数和建筑面积均超过江都区和西区。业内人士分析，随着连淮扬镇铁路开工等诸多利好因素传来，东区楼盘的价值正在凸显。

　　变化

　　东区成交量逆转夺冠

　　从本月开始，市区商品房备案成交量持续高位，每天单日备案成交数量均超过100套，其中3月3日、4日，商品房备案成交突破140套，分别为141套、143套。截至昨天下午5时，市区商品房单日备案成交累计1107套，成交建筑面积12.23165万。

　　从成交区域分布上看，东区商品住宅持续保持领先优势。1-3日，东区连续三日保持成交量优势，分别成交39套、30套、41套;西区成交套数为19套、16套、17套；北区分别成交15套、19套、34套。

　　数据显示，截至昨日下午5时，本月以来东区累计备案成交商品住宅281套，成交建筑面积3.16万，位列榜首；上月单月冠军江都区则退居第二，商品住宅备案成交277套，成交建筑面积3.03万；西区商品住宅备案成交200套，成交建筑面积2.47万，位居第三。

　　调查

　　不少楼盘已取消优惠促销

　　东区楼盘成交量持续领先，一些楼盘也出现价格调整。

　　“从元旦至今，我们已经进行了两次调价，每次上涨约500元/，从去年下半年国家出台降低首付政策以来，楼盘看房人数和成交量就明显上升，每天接待看房客户约20组，成交意愿明显增强。”东区一家热销楼盘相关人士介绍。

　　据了解，今年以来，东区楼盘调高均价并非个例，有的楼盘加推房源时，备案均价明显比之前推出的房源要高出800元/左右。在调查中，一家楼盘售楼处的工作人员介绍，虽然目前没有涨价的动作，但是此前推出的特价房源已经减少，以前的大力度优惠促销已经取消。

　　分析

　　连淮扬镇铁路提升东区楼盘价值

　　东区楼盘成交量为何能超越江都区和西区？业内人士分析认为，从去年下半年开始，东区商品住宅成交量就开始走强，随着城庆广场、科技馆、李宁体育园、扬州泰达MSD等项目建成或启动，尤其是连淮扬镇铁路项目启动，东区板块的楼市价值就开始显现。

　　这位人士还分析，东区楼市与西区不同之处还在于，西区楼市起步时，主要靠一两家规模开发企业推动，但是东区地块开发模式是多家开发企业组合拉动，既相互借力又相互竞争，也引发了地块楼盘的竞争，增强了区域地块的楼盘活力。

　　“目前，东区一些商业设施正在建设完善之中，现在东区楼盘与西区楼盘均价还有一些落差，东区楼盘的价值还有释放的空间，但是具体到每个楼盘，还需要区别对待。”

　　记者 嵇尚东

　　作者：嵇尚东