(7) 美国的房屋。

9月30日周二Turesday 阴全天阴沉沉的，伴微雨，天气转凉。上午到小区内走一走，不知不觉走到小区边缘，又右转身走，走新路回家，这一走就是40多分钟，走到回小区的路上。沿途所见多半都是美﹑英式的独栋房屋，国内称为别塑，一栋一栋别致新颖，房内布局却是大体相同，楼上卧室和卫生间，楼下厨房、饭厅、卫生间、生活起居方便，各自有自己的独立空间，又有共同生活的地方。

    美国的住房分为四大类，一类就是所谓的独栋小楼Single Fanlily residence 80%住宅都是这种房子，每栋楼有独立的产权、土地权，可谓占天占地、四面见光，不与其他住宅发生连接，并有唯一的法定地址。在产权归属上，独栋屋只有一个房产权拥有者，即使它被改建并出租给多户家庭居住，这一属性也不改变。二类共度屋（Condominium）简称Condo每栋共度屋内每个单元都有独立的法定地址，都可以独立拥有，自由转让、出租等。产权所有人独立拥有的是住户的室内部份，但在共部分或室外部份，此如楼梯、走廊、外墙、前后院等则属于楼内住户共有。一般来说，每个住户还须定期向物业管理部门支付一定的管理费。国内的商品房、居民类单位宿舍楼基本上属于这种类别，只不过美国的共度屋多数是二、三层，国内多数是多层，高层甚至超高层。三类是公寓（Apartment multifamily residmce）美国所称的公寓与中国所称的公寓有较大区别。上面说过，中国的公寓相当于美国的共度屋。在美国，共度屋与公寓的本质区别是：共度屋有独立产权，可自由转让，而公寓的每个单元没有独立的法定地址，也就没有独立的产权，所以在公寓中，每个单元不可以单独买卖和转让，多数是供出租使用，要买要卖时只能是整栋楼一并买卖。所以，在美国，如果是自住，很少有买公寓之说，只能是租公寓。公寓是只租不卖。如中国学生公寓就是如此。四类城市屋（Town-houm）中国人称为联排联体、并联别墅。城市房与独立住宅的唯一区别是，它与邻居有一道或两道共用的墙壁，三面见光或两面见光，它有独立的产权，可以买卖转让。

    在美国，对住房拥有形式只有两种，不是买就是租，绝无中国独有的单位房屋让你免费居住的。